Florin Gardoș, fostul internațional român, a vorbit despre parcursul său în afaceri și despre cum un proiect extrem de profitabil la Râmnicu Vâlcea nu a mai putut fi replicat la aceeași scară.
Fostul fundaș al naționalei a explicat modul în care a ajuns să investească, ce l-a determinat să schimbe prioritățile și de ce cel de-al doilea proiect imobiliar s-a lovit de o „piață” mult mai reticentă.
Cum „ardea” Florin Gardoș banii
Gardoș spune că primii ani din Premier League l-au prins într-un ritm de viață care „ardea” bani rapid. Un ceas scump cumpărat din prima, zboruri business-class, cheltuieli masive și o perioadă în care a ajuns să plătească lunar peste 20.000 de lire fără să-și dea seama. Trezirea la realitate a venit însă odată cu o accidentare serioasă, care l-a scos de pe teren până la nouă luni, iar acela a fost momentul în care a realizat că trebuie să se gândească la viitor și la venituri care nu depind de fotbal.
A început să investească imediat, în special în imobiliare. În trei ani a cumpărat patru case în Anglia, profitând de un sistem de credit avantajos, cu dobânzi extrem de mici. A completat portofoliul cu două apartamente în București, unul achiziționat sub prețul real, după ce fusese executat de bancă.
După ce și-a consolidat portofoliul din străinătate, Gardoș a decis să investească și în orașul natal, Râmnicu Vâlcea. Primul proiect, finalizat în 2022, a cuprins 20 de apartamente și s-a dovedit un succes total. Locuințele s-au vândut repede și la prețuri bune, iar fostul fotbalist spune că investiția a fost „foarte, foarte profitabilă”. Încurajat de rezultate, a demarat un al doilea proiect, mai mic, în aceeași zonă.
De aici însă lucrurile s-au schimbat. Piața a devenit mai rigidă, clienții mai precauți, iar contextul economic a afectat bugetele cumpărătorilor. În consecință, apartamentele s-au vândut greu, iar prețurile au trebuit reduse. Chiar dacă investiția nu a mai atins nivelul de profit din primul proiect, fostul fundaș consideră că experiența și rezultatul final au meritat efortul.
Cum a încercat un nou tun imobiliar
„(Puneai bani deoparte?) Eu puneam, deși și eu am exagerat un pic primele luni. În primul rând, mi-am luat un ceas, Rolexul ăsta, pe care îl aveam de când intrasem în Champions League și am luat prima de 120.000. Am zis: ‘Hai să îmi fac un cadou, că am ajuns în Premier League’. Și mi-am luat ceasul. Cred că am dat, nu mai știu, 13.000-14.000 de lire, ceva de genul. Le-am mai luat alor mei o mașină… Păi stai să vă zic, ieșeam, mergeam, aveam zi libere, zburam acolo, business class-uri, chestii de genul ăsta. Și după șase luni am intrat în cont și mi se părea că e cam puțin. Și zic: ‘Bă, dar stai un pic. Cât am cheltuit? Ia să fac…’ Și aveam cam aproape 20-25.000 pe lună cheltuiți și atunci am zis: ‘Ho, hai să o las mai ușor’. Și am început să reduc un pic. Era mult, era mult. Și după aceea am început să mai echilibrez. (Ai început să investești din momentul ăla?) Știi când am început să investesc? În momentul în care m-am accidentat. A fost un șoc din multe puncte de vedere. Poate, nu știu, tot răul spre bine.M-a sunat doctorul, mi-am făcut un RMN, și mi-a spus: ‘Trebuie să te operezi, șapte-nouă luni out!’. Și a fost, să zic, un șoc. Am ajuns în Premier League și acum spui că trebuie să fiu out nouă luni. Și am zis: ‘Bă, dacă nu mai joc fotbal, Doamne ferește, nu știu, se întâmplă ceva, eu ce fac mâine? N-am niciun venit’. N-aveam nimic. Aveam un apartament la București. Și în momentul ăla am început să investesc mult, aș zice. (Riscant sau moderat?) Nu, nu. Chiar a fost foarte bine, în zona de imobiliare.
Am luat în trei ani patru case în Anglia și am luat și la București două apartamente. Având cash, am putut să profit de niște momente foarte bune. De exemplu, în București, eram complexul în care locuiam, cunoșteam o agentă și mi-a zis că e un apartament care e luat de bancă. Am reușit să-l iau mult sub prețul real. Am un prieten foarte bun, locuiește în Anglia de 20 de ani și investea deja într-o anumită zonă a Londrei. Bine, în zona 5, nu în Mayfair. Și am început să iau acolo, cu banca, pentru că există un anumit tip de credit care la noi, din păcate, nu există, unde plătești doar dobânzi. Suma pe care o împrumuți rămâne aceeași, dar, în schimb, primeam atunci dobândă de 1,7%, 1,9%. Adică era superprofitabilă. Practic, aia e pensia mea acum. Proprietățile alea le-am păstrat. (Probabil că valoarea lor a și crescut) A crescut și valoarea lor. Și cel mai important e că am chirie, știi? Un venit lunar pe care îl am, indiferent ce ar fi. (Cât e o chirie la Londra, în zona 5?) În jur de 2.000 de lire. Cam așa. Era cam 1.600 de atunci, acum 10 ani, și a crescut treptat. (Înțeleg că acum dezvolți imobiliar chestii, la Râmnicu Vâlcea?) Da, la Râmnicu-Vâlcea am făcut un prim proiect pe care l-am terminat prin 2022, de 20 de apartamente. A fost foarte, foarte profitabil și a fost o investiție bună. Și am început al doilea proiect, mai mic, dar acum n-a mai fost așa bine. Cred că tot ce a fost… război, Nordis, toată nebunia, lumea s-a speriat puțin și am vândut mult mai greu, a trebuit să vindem un pic mai ieftin. Deci nu mai e la fel de profitabil, dar nu pot să zic că nu a meritat”, a declarat Florin Gardoș pentru
iAMsport.